Page 40 - chaharfasl Berlin
P. 40
حباب بازار مسکن درآلمان
در آلمان اصل بر اجاره مسکن است و نه خرید حدود ۶۰درصد مردم آلمان در خانه ها و آپارتمانهای اجاره
ای زندگی میکنند .نرخ نازل بهره باعث افزایش بی سابقه بهای مسکن در آلمان شده است .کارشناسان امور
مسکن در آلمان معتقدند که بهای مسکن در این کشور ۲۵تا ۳۰درصد بیش از ارزش واقعی آنهاست.
بهای آپارتمان و خانه در آلمان از سال ۲۰۱۶به بعد افزایش
بی سابقه ای یافته است .روند افزایش بهای مسکن به ویژه
در کلان شهرها در پی کاهش نرخ بهره بانکی سالهاست
ادامه دارد اما در سال های اخیر بهای مسکن در اکثر شهر
های آلمان بویژه شهرهایی همچون مونیخ ،فرانکفورت،برلین،
هامبورگ و اشتوتگارت بین ۸تا ۱۱درصد افزایش یافته است.
به رغم پروژههای وسیع مسکن سازی در شهر مونیخ هنوز
کمبود آپارتمان و خانه در این شهر وجود دارد در سال ۲۰۱۶
بهای هر متر مربع آپارتمان در نقاط بسیار خوب مونیخ ۱۱
درصد نسبت به سال پیش از آن افزایش یافت و به بیش
از ۹۵۰۰یورو رسید بنابراین بهای یک آپارتمان صد متری
در محلات خوب شهر مونیخ حدود یک میلیون یورو است.
فردی به دنبال آپارتمان در مونیخ است و در گوشه و کنار شهر
آگهی چسبانده است .او در این آگهی متقاضی اجاره آپارتمانی
صد متری به بهای ۱۷۰۰یورو در ماه میباشد .بعید به نظر
میرسد که چنین آپارتمانی در کل شهر مونیخ یافت شود.
بهای هر متر مربع آپارتمان در مناطق عادی شهر نیز بیش
از ۶هزار یورو است و مبالغ اجاره روز به روز افزایش میابد.
هامبورگ از نظر بهای مسکن پس از مونیخ در رده دوم
قرار دارد بهای آپارتمانهای این شهر نیز در سال گذشته
رشد زیادی داشته است متر مربعی ۷۴۵۵یورو پس از
هامبورگ شهرهای فرانکفورت ،اشتوتگارت و برلین نیز در
شمار گرانترین شهرهای آلمان از نظر هزینه مسکن هستند.
بهای اجاره مسکن در یک دهه گذشته بی سابقه بوده است.
ماهنامه چهار فصل /شماره /105می 402024
